1. 新城吾悅廣場項目情況
新城吾悅廣場四期高層1、4、8-12號樓在售，分別為18、27和32層到頂，2梯3戶，在售主要戶型為110、140平米，均價15000元/平米，預計2020年1月份交房。
新城吾悅廣場商鋪在售，分為純一層、純二層、純三層形式，面積30-200平米，均價35000元/平米。
推薦理由：新城吾悅廣場位於鹹水沽板塊，西側即為海河教育園，其商業出口位置與地鐵8號線首站鹹水沽站重合，項目作為津南區大型商業綜合體，涵蓋住宅、臨街旺鋪和購物中心，方便業主餐飲、購物、休閑、娛樂等各方面生活所需。
龍湖天宸原著層，11、12層到頂，2梯3戶，剩餘戶型為85、100、120、125平（建面）戶型，均價為20000-21000元/平米，預計2019年交房。
龍湖天宸原著洋房，8層到頂，1梯2戶，面積為125平（建面），均價21500元/平，預計2019年上旬交房。
龍湖天宸原著聯排別墅，3層到頂，四聯排，主推210、235平（建面）戶型，均價30000元/平米，預計2018年10月交房。
龍湖天宸原著商鋪，純一層，面積為50-100平米，均價35000元/平米，預計2019年交房。
2. 如何看待新城控股的吾悅系列騙錢圈地行為
肯定不如買煒岸城咯，更靠近成都市主城區，距離地鐵2號線也很近，項目規模大，適合不同的居住需求。
3. 吾悅廣場是哪個集團的
新城控股集團。
「吾悅廣場」是新城控股集團旗下的城市綜合體項目品牌，截至2020年9月25日，全中國開業及在建的吾悅廣場城市綜合體已達到144座，分別位於上海、天津、重慶、南京、長沙、長春、西安等國內111個大中城市，已開業吾悅廣場達69座。
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吾悅廣場標桿產品：
1、蘇州高鐵吾悅廣場。在城市設計上，項目成為連接高鐵新城板塊與相城區中心城區乃至蘇州市中心的重要樞紐。項目以「鏡城蘇州」為設計概念，將蘇州園林與吾悅廣場的購物場景相融合，同時汲取蘇州水鄉的特色，為用戶打造「空中平江路」。
2、溫州龍灣吾悅廣場。是一座可以「翻越」的購物中心，從城市界面到水景廣場，從景觀連橋到退台花園，從屋頂公園到景觀露台，從生態街區到東側的「鰲嬌街」，打造了一條半山半城的立體游覽動線。
4. 新城吾悅廣場這個項目怎麼樣
新城吾悅廣場
栗桐領
一、津南區區域分析
天津市隨著市區核心區的發展飽和，發展重心向東向南發展。尤其是近兩年大熱的海河教育園區。同時津南區內有兩條地鐵線。1號線東延線今年年底試運營，明年年初正式通車。一號線直接連通河西津南，同時在津南區的辛庄版塊設有站點。8號線已經規劃完成，預計2022年通車，在津南的鹹水沽設有站點。同天津大道連接大沽南路，20分鍾到達河西，25分鍾到達樓。
二、鹹水沽版塊分析
鹹水沽版塊緊鄰海河教育園區，區域內有地鐵8號線起始站鹹水沽站，津南區政府也即將搬到鹹水沽，鹹水沽的定位更多的是津南區的行政中心。依託鹹水沽老城區——月壇商廈，配套相對完善。另外津南區政府招商引資，新城吾悅廣場在區域內定位為唯一一個地鐵上蓋的中高端--綜合性購物中心。目前區域內在售產品均價在15000/㎡。
四、項目配套
1、交通
從交通上看新城吾悅廣場緊鄰二八線、寧靜高速、津港高速和天津大道，通達市區和濱海，同時距離外環線直線距離10公里、河西樓直線距離20公里，加之地鐵8號線鹹水沽站作為站點已經公布，即將開始動工，整體在交通的便利性來看，優勢明顯。
2、商業
從商業配套上看，項目本身再帶大型商業廣場和商業金街，共計17萬方的商業配套，加之商場自持，定位中高端，能滿足衣食住行的全部需求。同時距離商業配套成熟的月壇商廈1.5公里，生活的便利性優勢明顯。
3、教育
鹹水沽與海河教育園區雅潤路一路之隔，雖然不能到配套的公立學校就學，但是就教育氛圍和人文素質上都有一定的影響作用。
五、產品介紹分析
項目目前在售110-140平米的三居戶型，33層和24層到頂，地上地下雙大堂設計，整體居住品質和居住舒適度得到保障
六、增值保值性
1、從區位上看，項目位於重點發展的津南區，加之是配套相對成熟的鹹水沽版塊，緊鄰近兩年大熱的海河教育園區。
2、從交通上看，項目緊鄰二八線、津岐公路，並且地鐵8號線鹹水沽站就位於項目西北側，出行便捷
3、從產品上看，津南區政府招商引資，重點打造鹹水沽版塊，新城吾悅廣場集商業、寫字樓、住宅、別墅於一體的大型綜合體項目，17萬平米商業打造，定位中高端，既能滿足業主衣食住行的生活需求，也能拉動區域版塊的整體發展。同時作為真正意義上的地鐵上蓋的項目，既能滿足出需求也為項目未來升值提供重要增長點
4、從區域價格來看，項目目前在售110-140三居四居戶型，均價14500/平米，僅一路之隔，恆大悅府項目作為16年地王已經對外呈現，雖然目前沒有具體價格，但是16000/平米的樓面價格，已經掀高了區域價格的天花板，預計售價28000-32000/平米，而新城無論是品質還是產品上也具備競爭優勢，目前在售價格卻不足一半，真正的價格窪地
七、項目不利因素
項目作為商業綜合體，項目匯集商場、寫字樓、住宅和別墅，價值地鐵上蓋，相對人員密集，居住氛圍相對會亂一些