我們在農村，都知道有宅基地這么一塊土地的。其實，宅基地買賣沒有想像中的那麼簡單，農村宅基地是農村農戶者個人用於 住宅 基地而利用或這佔有歸本集體的土地。那麼，我就給大家介紹一下，如何購買本村宅基地？買宅基地要注意什麼？
一、如何購買農村宅基地？
農村土地都是歸集體的，土地管理法中有明確的相關規定，農村集體的土地是禁止轉讓、買賣。如果雙方均為同一經濟組織村民的，經村委會允許的，可以有條件的轉讓。但是需要符合三大原則：
1、 農村宅基地買賣 需進行使用權主體變更登記，《宅基地使用證》和《 集體土地 建設用地 使用證》是農民合法取得 宅基地使用權 的重要憑據，如果宅基地買賣轉移宅基地使用權，應該依照規定進行審查、批准，完成權力主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門不理 產權過戶 登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發送轉移。
2、宅基地購買者的資格有限制，宅基地使用權主體影視農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或者其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法轉讓，但宅基地使用權的購買者，有資格限制。
宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或者其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉或者本村，成為本集體經濟組織內部成員。
3、轉讓後原則： 一戶一宅 。土地管理法明確規定，宅基地遵守一戶一宅的標准。雙方進行宅基地買賣應該滿足這個標準的限制。
如果宅基地數量超標，以後進行分戶建房或現有 房屋拆遷 、改造、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。
二、買宅基地要注意什麼？
農村 房屋買賣合同 的效力認定，不僅僅應從宅基地使用權的案件上來把握，同時也應考慮簽訂合同的主體。主體不合法，同樣會導致合同無效。
農村房屋買賣由於涉及到宅基地使用權的轉讓，對其效力的認定，司法實踐中認定不盡相同，筆者認為，農村宅基地使用權有以下特點：
1、農村宅基地的產權歸集體。在我國，土地分別屬於國家和集體，而用於建造房屋的土地，也因產權的不同而分為建設用地和宅基地，建設用地屬於國家，宅基地則屬於集體。
2、農村宅基地使用權的主體是特定的農村居民，即屬於本集體經濟組織特定的成員，農村集體組織以外的人員不能申請並取得宅基地使用權。
3、農村宅基地使用權具有有限性，即宅基地原則上只能由宅基地使用權人利用宅基地建造住宅及附屬設施，供其居住和使用，不能將宅基地使用權出讓和轉賣。另外，農村宅基地使用權具有福利性，即農村村民取得宅基地使用權基本上是無償的或者是交納很少的費用。
以上內容主要是講述了如何購買本村宅基地，以及買宅基地要注意什麼的相關內容，我們對於宅基地的使用權有了一定的理解，畢竟是集體產權的，所以我們要是 買賣宅基地 的話，還是需要按照規定去交易的，具體的我們可以參照本文的內容。
B. 怎樣合法買一塊宅基地
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。宅基地使用權不能單獨轉讓。
根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
法律依據 ：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
C. 查詢農村房屋紅線以內的國家網站是多少
農村房屋紅線這類都是政府的工作文件和秘密，一般不會輕易放到網上，倒是可以咨詢當地拆遷辦，或者上政府官網看看。
農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。
出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
D. 農村宅基地查詢
一、農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標准享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。
農村宅基地有兩種狀態，一是有房屋的宅基地，也就是有房的地；二是空閑的宅基地，也就是空地。
二、提問有兩種解釋，其一：個人怎麼查自已家的宅基地的相關信息；其二：作為管理者層面，怎麼查一個村莊、一個城市的宅基地使用狀況，用於分析問題，規劃今後發展需求、發展方向。下面分別說明：
1、個人怎麼查自已家的宅基地的相關信息。
自已家的宅基地一般有證件、文書之類，上面記載土地的面積、方位四至等信息。時間久了可能遺失，近30年的可以到當地國土資源局檔案室查詢，30年前的到檔案館查詢。
2、作為管理者層面，怎麼查一個村莊、一個城市的宅基地使用狀況，用於分析問題，規劃今後發展需求、發展方向。
調查一個村莊、一個城市各戶農村宅基地現狀情況，特別是無房戶、危房戶情況，防止農民建房出現分配不公、「一戶多宅」、「搭車報批」等問題。對無房戶、危房戶予以解決，並提出今後發展需求、發展方向，供政府決策參考。
E. 想把農村宅基地出租在哪發布信息
農村宅基地住房可以出租《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
F. 有什麼方法可以在農村買到宅基地現在的宅基地可以買賣嗎
國家為了實現國有土地全面管理，規定農村宅基地不可以進行隨意出售。因為農村宅基地屬於是農村地區集體資本，並不是完全屬於個人或某個家庭，因此私下進行宅基地買賣是不受國家法律認可的。如果你與某人進行宅基地買賣，雖然你向對方付了錢，但從產權來講還是不屬於你，也就是說無法過戶到你名下。宅基地不能對外進行售賣，但如果是本地內農戶之間進行買賣或流轉，國家則完全允許。如果一個城裡人實在想要在農村買宅基地，就只能是先想辦法落戶到農村當中，然後才能購買宅基地在上面蓋房子，否則就屬於是一種不受法律保護的行為。
1、農村宅基地不能隨意買賣
假如一個城市裡的人想要在農村購買一塊宅基地，那就只能是將你戶口遷入農村當中。落戶後才有資格進行宅基地購買，並且在上面可以蓋房子，否則就屬於是違法行為。最終可能把錢花了，在宅基地上蓋的房子還是要被收回或直接被拆除掉。
G. 那裡有農村的老房子賣的有土地
根據「房地一致」原則，房、地是不能分離的。買到了農村的房子，也就擁有了房子所佔土地的使用權。因農村建房的宅基地屬於農民集體所有，只有集體經濟組織成員才有使用權，所以，農村房屋買賣的前提條件是買賣雙方需為同一集體經濟成員，農村房屋不能賣給外村人或城裡人。
而且，因宅基地需遵循「一戶一宅」原則，在集體已有房的農戶也是不能再購買同集體農戶的房子了。
H. 農村宅基地可以買賣嗎
不能稱作買賣，應該稱作受讓，有很多的限制的條件，必須具備以下條件：
轉讓人和受讓人都是同一個村的村民；
已經得到本村的村民委員會同意，並最後取得鄉級政府的批准；
轉讓人轉讓之後有住所才能轉讓；
受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規定的條件；
宅基地使用權必須與房屋一起轉讓，不能只轉讓一種。
另外，必須明確表示一戶一宅的，不再申請宅基地，受讓的宅基地只能用於建房，不能用作別的用途。