① 我在外地買房能在上海查到房產證
全國的房管局系統都聯網的。
你如果是買房的話，上海沒有房子的話沒有影響。「滬九條」明確，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；
對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
（1）：居民家庭規定為：包括夫妻雙方及其未成年子女；
（2）：准確區別：本地居民、外地有繳稅證明的居民、外地無繳稅證明的居民；
（3）：本地2套、外地有繳稅證明1套、外地無繳稅證明，這3種情況不允許新購；
② 上海市商品住宅維修基金管理辦法
第一條（目的和依據）
為了加強本市商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅及相關公共設施的正常維修、更新，根據《上海市居住物業管理條例》，制定本辦法。第二條（適用范圍）
本市行政區域內商品住宅維修基金（以下簡稱維修基金）的設立、使用和管理，適用本辦法。第三條（管理部門）
上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）是本市物業管理的行政主管部門，負責本辦法的組織實施。區、縣房地產管理部門是本轄區物業管理的行政主管部門，依照本辦法對維修基金的設立和使用進行監督管理。第四條（維修基金的設立）
新建內銷商品住宅應當設立維修基金。新建外銷商品住宅出售時設立維修基金的，由房地產開發企業與購房人在住宅轉讓合同中約定；住宅出售時未設立維修基金的，業主大會或者業主代表大會可以決定設立，並在業主公約中規定。第五條（維修基金專戶的開立）
業主委員會成立前，維修基金物業所在地的地區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。
區、縣房地產管理部門應當與本市商業銀行（以下稱專戶銀行）簽訂委託協議，開立一個本轄區維修基金的專戶。維修基金專戶的開立，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立帳，並分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立帳，並分別每套住宅單元的分戶帳。第六條（首期維修基金的交納標准）
新建內銷商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標准交納首期維修基金；
（一）配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4％交納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3％交納。
（二）配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3％交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2％交納。
新建內銷商品住宅每平方米建築面積成本價，由市房地資源局和市物價部門核定。
新建外銷商品住宅出售時設立維修基金的，首期交納標准由房地產開發企業和購房人在住宅轉讓合同中約定；業主大會或者業主代表大會決定設立維修基金的，全體業主應當按照業主公約規定的標准交納首期維修基金。第七條（首期維修基金的交納時限）
新建內銷商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限交納首期維修基金；
（一）房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，按本辦法第六條第一款第一項的規定，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。
（二）購房人應當在辦理房地產權變更登記前，按本辦法第六條第一款第二項的規定，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。
（三）業主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內，按本辦法第六條第一款第二項的規定交納維修基金，存入專戶銀行。新建內銷商品住宅的房地產開發企業和購房人在辦理新建商品住宅所有權初始登記、房地產權變更登記手續時，應當向房地產登記機構提交專戶銀行收款憑證。
新建外銷商品住宅出售時設立維修基金的，應當按住宅轉讓合同約定的時限，將首期維修基金存入專戶銀行；業主大會或者業主代表大會決定設立維修基金的，全體業主應當按業主公約規定的時限，將首期維修基本存入本辦法第十條規定的開戶銀行。第八條（首期維修基金交存情況的核查和公布）
區、縣房地產管理部門應當定期核查首期維修基金的交存情況，並每年公布一次。第九條（前期物業維修和更新費用的承擔）
業主委員會成立前發生的物業維修、更新、不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。第十條（維修基金帳戶的開立）
業主委員會成立後，應當與本市商業銀行（以下稱開戶銀行）簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金帳戶。
維修基金帳戶的開立，應當按每幢住宅立帳，並分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，應當按門號立帳，並分列每套住宅單元的分戶帳。第十一條（開立維修基金帳戶提交的文件和資料）
業主委員會開立維修基金帳戶時，應當提交下列文件和資料：
（一）開戶申請書；
（二）業主委員會成立的批准文件；
（三）業主分戶清冊；
（四）業主委員會主任、副主任私章和業主委員會財務專用章的印鑒；
（五）物業管理服務合同。
前款規定的業主分戶清冊由區、縣房地產管理部門經核對後向業主委員會提供。業主分戶清冊的格式，由市房地資源局會同有關部門制定。
業主委員會委託物業管理企業辦理開戶手續的，還應當提交書面委託書。
③ 上海房產證網上查詢地址
目前還無法網上查詢。
上海個人房產證如何查詢，如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站查詢購房買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼問開發商），就可以查看到購房合同，在房管局備案後的合同是沒什麼問題的。
也可以在拿到房產證後直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開發商大小，可以辦理產權證書（房地產證）的，就是是正規商品房，都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽。
買房子時，有沒有在售樓現場檢查他們是否有 預售證，如果沒有預售證，那這房子可能就不是正規商品房。除商品房外，就是小產權房和農民房，這兩種房屋的買賣都是不受法律保護的。買得的房子需要交契稅，這應該是商品房，如果不是商品房，將來是不能正常上市交易的，因為將來國家一旦要拆遷等，是收不到任何補償的。
④ 什麼是新建普通住宅和新建商品住宅
普通住宅應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套面積在144平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
商品住宅:
是指房地產開發企業（單位）建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。
⑤ 上海房產交易中心星期六星期天 上班嗎
現在正常的周末是上班，如果碰到國定節假日是不上班的。
根據2018年上海全市房地產交易中心2018年休假安排公告可知，上海結合全市房地產交易中心的工作特點，對2018年休假安排公告如下：
元旦（12月30日-1月1日，3天）、春節（2月15日-21日，7天）、清明節（4月5日-7日，3天）、勞動節（4月29日-5月1日，3天）、端午節（6月16日-18日，3天）、中秋節（9月22日-24日，3天）、國慶節（10月1日-7日，7天），全市各房地產交易中心受理窗口關閉；
新建商品房和存量房交易合同網簽備案系統春節期間（2月15日-17日，3天）關閉，其餘時間對外正常運行。
(5)上海什麼網站可以看新建商品住宅擴展閱讀：
上海市房地產交易中心「962269」服務熱線情況介紹
隨著房地產市場的迅猛發展，尤其是住房限購、房產稅等房地產市場調控政策的陸續出台，房地產交易登記行業承擔著越來越重大的社會責任。
為改變行業內分散式的電話服務模式，同時也為了符合「文明行業」要求，上海市房地產交易中心「962269」房地產交易登記行業服務熱線應運而生。熱線於2012年4月16日試運行，並於2012年6月4日正式運行。
從原先行業各單位將近60門電話到如今一個號碼對外，最大限度地方便了百姓，使電話服務更便捷、更貼近百姓的需求。
「962269」服務熱線由市房地產交易中心集中建設，整合了政策業務咨詢、辦證結果查詢、投訴受理和督查督辦、對外發布政策口徑、收集百姓關心的房地產交易登記行業熱點、難點問題、處理「12345」市民熱線的轉派件等功能。
熱線既注重解決市民咨詢投訴反映的問題，又注重信息收集、及時掌握行業動態。不僅為決策層提供大數據，也為相關區交易中心及市中心相關科室提供大數據及案例分析，從而更好的為百姓服務，不斷改進行業管理及服務水平。
熱線按照「統一受理、後台協作、及時答復」的要求，採取市區聯動、分工合作、各司其職的模式。由上海市房地產交易中心負責總牽頭工作，區房地產交易中心主動配合。
接聽座席分為市中心座席和區交易中心遠程座席，政策業務咨詢服務時間：一周七天（國定假日及調整公休日除外）對外服務；每天人工服務時間：8:45—16:30；辦證結果查詢時間：全年24小時提供對外服務。
目前業務量大的6家區交易中心保持時時遠程座席連線，另有10家採用工單轉派的形式。熱線平台遇到簡單的咨詢由市中心座席當場回復客戶辦結或者轉區遠程座席咨詢辦結。
遇到復雜咨詢、投訴、建議類形成工單轉派的方式或者轉派給市交易中心相關業務科室（部門）辦結或者轉派給各區交易中心辦結。
⑥ 上海市外商投資房產企業商品住宅出售管理辦法
第一條為加強對本市外商投資建設的商品住宅出售的管理，根據出售商品房的有關規定，制定本辦法。第二條凡本市依法成立的經營商品住宅的外商投資企業（以下簡稱外商投資房產企業）建造並出售的商品住宅，適用本辦法。第三條上海市房產管理局（以下簡稱市房管局）是本市商品住宅的主管機構，負責對本市外商投資房產企業建造並出售商品住宅的監督和管理。第四條外商投資房產企業建造商品住宅的項目經上海市對外經濟貿易委員會（以下簡稱市對外經貿委）發給批准證書後，應報市房管局備案。第五條外商投資房產企業建造的商品住宅，由該企業自行出售或委託房產經營單位代理出售。第六條外商投資房產企業建造的商品住宅，出售對象如下：
（一）有本市常住戶口的歸僑或僑眷；
（二）經有關部門批准來本市定居的華僑或外籍華人；
（三）要求購買住房給常住本市的親屬居住的港、澳、台同胞，華僑或外籍華人；
（四）為本企業職工居住而購買商品住宅的本市中外合資經營企業、中外合作經營企業或外資企業；
（五）為便於交住，經市政府外事辦公室或市對外經貿委證明，同意其在本市購買商品住宅的港、澳、台同胞，華僑或外籍華人。
上述出售對象購房的核批手續按本市僑匯商品住宅出售的有關規定辦理。第七條在本市土地使用權有償轉讓地塊上建造的商品住宅，其出售對象由有關部門另行制訂。第八條外商投資房產企業建造的商品住宅竣工後，外商投資房產企業必須會同設計單位和市房管局指定的專業單位共同驗收合格，方可出售。第九條外商投資房產企業建造的商品住宅，除經市房管局批准可以參照國際市場價格定價的以外，應執行市有關部門頒發的商品住宅出售價格的定價原則，按質論價，全價出售。出售價格應報市房管局備案。第十條外商投資房產企業建造的商品住宅，出售時以外匯人民幣標價。買受人付款時，人民幣對美元的匯價與簽定購房合同時匯價有變動的，可按付款日公布的匯價相應調整應付的外匯人民幣金額。第十一條外商投資房產企業建造的商品住宅出售後，買受人應檢附房屋買賣契約和付款收據等證件，及時向房屋所在區房管部門申請房產所有權登記，由房管部門審核認可後發給房產所有權證。第十二條本市中外合資經營企業、中外合作經營企業或外資企業，用本企業資金購買的商品住宅，其房產所有權歸該企業所有；個人購買的商品住宅，其產權證戶名可以用海外出資人姓名，也可以用國內親屬姓名。凡用海外出資人姓名的，必須在本市委託有常住戶口的委託代理人，並由海外出資人按有關規定出具委託代理人證書。戶籍及產權的管理應按本市有關規定辦理。第十三條外商投資房產企業建造的商品住宅出售後，如房產所有權需出賣或轉移，必須按本市有關規定辦理過戶手續。房產所有權轉移雙方應及時向房屋所在區的房管部門申請辦理房產所有權轉移登記，換發房產所有權證，並按規定繳納有關費用。第十四條外商投資房產企業建造的商品住宅，未經市房管局批准，不得擅自改變住宅的使用性質。第十五條外商投資房產企業建造的商品住宅出售後的管理維修，按本市有關規定辦理。第十六條本辦法由市房管局負責解釋。第十七條本辦法自一九八八年四月一日起施行。