1. 哪裡可以看每個樓盤的日照圖
直接看項目備案信息不就好了么,學SU費時費力,根據備案日照分析,結合想要的樓層高度用經驗修正下,又快又方便
比如你這個樓盤的備案信息
武漢市黃陂區自然資源和規劃局
網頁裡面用瀏覽器單獨開圖片就是大圖,每個位置的日照分析很清晰
樓盤相關這些信息看備案都可以了解,只是這方面的話沒必要學些花里胡哨並且十年難得用一次的東西
2. 規劃圖 單元平面圖 戶型圖 都是怎麼看的
如果售樓人員沒有帶你去樣板間,光看平面圖,你知道怎樣選房么?規劃圖、單元平面圖、戶型圖都很重要,你都會看嗎?
規劃設計圖決定著房屋的位置、朝向、結構等許多方面,因此購房時要認真讀懂規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖,這是非常重要的步驟。
先說規劃圖。
規劃圖反映了小區的規劃布局,直接關繫到所選房屋的具體位置,涉及到環境、交通、服務設施等多方面因素。
注意事項:看清規劃以及規劃的修改變化
曾經就有消費者在買完房之後十分後悔,說看房買房時只聽銷售人員說小區全部人車分流,沒有仔細查看規劃圖紙,直到近段時間開發商申請修改規劃進行公示時,她才發現花園里還有露天車位,小區並非全部人車分流,只是部分人車分流。
其實公示都是要在小區裡面張貼的,但是因為很多業主都覺得還沒有收房,也很少早樓盤里看,所以建議買房之後也一定要定期關注規劃局的網站,看看自己所買的小區有沒有修改規劃公示。
除此之外,還應該有事沒事回去看看房子,看樓盤有沒有按規劃進行建設,或者在建設過程中變更規劃,或者查看樓盤能不能按時交樓。如果樓盤不按規劃要求進行建設,業主可向規劃部門反映,維護自身權益。
再說住宅單元平面圖。
住宅單元平面圖是購房者了解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內部房間、樓梯、走道、門窗、固定設備如浴缸、洗面盆、爐灶、廚櫃、便器、污水池等的空間位置的重要依據。另外,住宅單元平面圖可以體現了一個住宅單元中不同戶型的布局,它們之間的關系可能會影響到住宅的使用。
注意事項:特別注意樓間距
看住宅單元平面圖看清圖名和繪圖比例,了解該平面圖屬於哪一層;通過底層平面圖的指北針來了解房屋的朝向。看住宅單元平面圖時特別要留意公攤面積和樓間距等問題。
公攤面積就影響到電梯的使用,你可以試想一下,一梯兩戶和一梯四戶,前者是不是能更安全也更安靜一些。從公攤上講,一梯兩戶的公攤也會少一些。而樓間距則直接影響到居住的舒適度,樓間距過低,低樓層的採光、通風都會受影響,目前普遍適用的參考標准,即「以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標准」,樓間距應該是樓高的1.2倍。
注意事項:功能分區 動靜分離
一般而言,一套住宅應具備六大基本功能,即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習,這些功能根據其開放程度可以大體分為公(動)、私(靜)兩區。購房者可以通過圖紙上標明的公共區如客廳、廚房、餐廳;私密區如卧室、衛生間、書房等位置,大致了解房屋各分區明確的專門使用功能。
購房者應該根據自己的生活習慣選擇合理的戶型,包括廚房、衛生間、卧室的合理尺寸,還有一些輔助空間的使用,包括陽台、儲藏間等。
總之,根據戶型面積不同,小戶型經濟住宅強調基本生活要求;普通型住宅強調主要功能齊全和空間的靈活適應性;豪華型住宅強調創造高質量的生活環境,注重細節,突出個性。
(以上回答發布於2016-05-13,當前相關購房政策請以實際為准)
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3. 哪裡可以查商品房規劃設計圖,有權查看嗎
有權查看,可以到城鄉規劃管理部門去查詢。一般的商品房在審批後都會公布的,這是要求。小區業主可到省/市城建檔案館查詢。該館已接收的住宅小區規劃圖的,市民可憑個人有效身份證件到該館登記查詢;業主憑房產證或有效購房合同及個人有效身份證件可查閱並復印所在住宅小區的規劃圖。
我們生活在比較之中,有黑暗才有光明,有恨才有愛,有壞才有好,有他人和他人所做的事我們才知道自己是誰,自己在做什麼。一切都在比較中才能存在,沒有丑便沒有美,沒有失去便沒有得到。
我們只需要一個我真愛的人和真愛我的人,在一起,我們的人生便圓滿了。人的一生中最重要的不是名利,不是富足的生活,而是得到真愛。有一個人愛上你的所有,你的苦難與歡愉,眼淚和微笑,每一寸肌膚,身上每一處潔凈或骯臟的部分。
真愛是最偉大的財富,也是唯一貨真價實的財富。如果在你活了一回,未曾擁有過一個人對你的真愛,這是多麼遺憾的人生啊!
生活中的定律是為實踐和事實所證明,反映事物在一定條件下發展變化的客觀規律的論斷。定律是一種理論模型,它用以描述特定情況、特定尺度下的現實世界,在其它尺度下可能會失效或者不準確。
沒有任何一種理論可以描述宇宙當中的所有情況,也沒有任何一種理論可能完全正確。人生同樣有其客觀規律可循。
一、生活定律 痛苦定律:死無疑是痛苦的,然而還有比死更痛苦的東西,那就是等死。
幸福定律:如果你不再總是想著自己是否幸福時,你就獲得幸福了。
錯誤定律:人人都會有過失,但是,只有重復這些過失時,你才犯了錯誤。
沉默定律:在辯論時,沉默是一種最難駁倒的觀點。
動力定律:動力往往只是起源於兩種原因:希望,或者絕望。
受辱定律:受辱時的唯一辦法是忽視它,不能忽視它時就藐視它;如果連藐視它也不能,那麼你就只能受辱了。
愚蠢定律:愚蠢大多是在手腳或舌頭運轉得比大腦還快的時候產生的。
化妝定律:在修飾打扮上花費的時間有多少,你就需要掩飾的缺點也就有多少。
省時定律:要想學會最節省時間的辦法,首先就需要學會說"不"。
地位定律:有人站在山頂上,有人站在山腳下,雖然所處的地位不同,但在兩者的眼中所看到的對方,卻是同樣大小的。
失敗定律:失敗並不以為著浪費時間與生命,卻往往意味著你又有理由去擁有新的時間與生命了。
談話定律:最使人厭煩的談話有兩種:從來不停下來想想;或者,從來也不想停下來。
誤解定律:被某個人誤解,麻煩並不大;被許多人誤解,那麻煩就大了。
結局定律:有一個可怕的結局,也比不上沒有任何結局可怕。
二、工作定律
安全定律:最安全的單位幾十年沒有得過安全獎(最安全證明你們安全沒有做工作)
需要定律:同樣兩個相同的單位,同樣的辦公費。多少年以後,發生了變化(證明你們單位辦公不需要那麼多的錢)出來反對,這種成功的概論會歸結為零。
評比定律:領導認為誰好,誰就好。(只要領導看你不順眼,再辛辛苦苦地工作也是白費力氣。)
一票否決定律:在一個單位,比如升工資,比如提拔任用,一個人提出來,往往成功的概率最大,而另一個人站
接受教育定律:每個單位都有吊兒郎當不好好乾工作的人。但領導往往在批評這些人的時候,這些人恰恰不在場,於是,便出現了遵紀守法的人,經常接受教育的尷尬局面。
哭鬧定律;那個部門沒有幾個因為經常的哭鬧而得到了實惠,他有什麼理由不經常哭鬧下去。(此定理也適用那些經常在領導面前叫苦叫累的部門)
能者多勞定律:在同一科室里,有的人雖然在其崗,但卻不能勝任本職工作,那他的工作只能由能勝任該項工作的人去代勞。
不平衡定律:年年當先進的部門或個人,一年沒有當先進便想不通;從未當先進的部門或個人,當上先進後便想不到。
少勞多得定律:一般的單位,都分為合同工、(過去稱為正式工)協議工、臨時工等等。拿錢越少的工作量越大,而且越容易被解僱;拿錢越多的越沒有多少事情可干,而且最不容易被解僱。
4. 怎麼查到小區的日照分析圖
以鄭州為例,在樓房建設的公示文件中就可以查到,通常在售房部會公示出來。
鄭州市城鎮規劃區內有日照要求或對周邊造成日照影響的建設項目,建設單位向自然資源和規劃主管部門申報建設工程設計方案時,應當同時報送日照分析報告,並作為建設工程設計方案的一部分,一並向社會公示。其中,日照分析報告中就包含了日照分析圖及日照分析影響結論。
市民買房前,可先查閱該小區乃至小區內各樓棟單元的日照情況,作為參考。另外周邊有新開發項目時,新項目對市民目前的住宅樓是否有影響,影響有多大,日照分析報告中也能看得到。
日照條件:
依據《城市居住區規劃設計標准》等國家標准,住宅方面,城區常住人口大於等於50萬時,每套住宅應至少有一個居室大寒日日照不小於2小時;城區常住人口小於50萬時,每套住宅應至少有一個居室大寒日日照不小於3小時。
老年人日間照料設施(托老所、日托所、老年人日間照料室)的文娛健身用房或餐廳,大寒日日照不應小於2小時;養老院、老人院、福利院、敬老院等,冬至日日照不應小於2小時。
5. 怎樣查開發商備案圖紙
想要查看開發商的結構戶型備案需要去當地的房管局或者住建局。售樓處本身就會公示房子的結構戶型圖、樓號、房號、價格和銷售情況。如果是公示的結構戶型圖和實際房產的結構不符可以去當地的房管局、住建局進行舉報,投訴。
樓盤的外部配套規劃的圖紙,可以在當地的規劃局網站或者所在地公示牌上查看,有的房產公司也會在樓盤內公示一部分。還有就是完整的房地產立項、報規時都是需要在當地的規劃局留存圖紙的。這類圖紙個人查詢需要去當地規劃局咨詢。
(5)規劃局網站怎麼看樓盤日照圖擴展閱讀:
買房要做的准備:
1、查看自己有無買房資格:對於想要買房的購房者來說,查看自己的買房資格是非常有必要的,如今有些城市出了限購的政策,如果購房者沒有購房資格,那麼做什麼都是白搭。不僅如此,購房者在打算買房之前,還需要了解當地的買房政策。
2、弄清自己的購房需求:有些人購買房屋只是想要進行投資,有些人買房只是為了過渡,因此購房者在買房前一定要弄清自己的購房需求是什麼。如果是5年內沒有換房的打算,那麼在挑選房屋的時候就要把房屋舒適性放在首位,並考慮到日後家庭人員的數量。
3、收集樓盤資料:現在很多人在做基本調查的時候都會先在網路上查詢,而且網上的信息查詢起來也比較方便。看房也是一樣的道理,在實地看房之前,購房者可以先在網上看看預備購房的區域有哪些樓盤。先在網上對該樓盤進行了解,然後再對比其他樓盤。
4、准備資金:對於很多人來說,買房都算得上是人生中很大的一筆支出,因此購房者在買房之前就需要先准備好資金,不管是全款買房還是貸款買房,這都不是一筆小數目。購房者如果按揭供房的話,首付和月供是多少將直接關繫到未來數十年的生活品質,所以要提前計劃並准備好。
5、貨比三家:不僅是買衣服或者購買其他東西需要貨比三家,買房也是一樣的道理,大家都知道貨比三家的重要性,多看幾個樓盤,才能做到心中有數,而在比較的時候也是很有門道的。
6. 小區的日照分析圖怎麼做
小區的日照分析圖要根據小區的具體情況來製作,製作時要包括地點、時間、日照情況等要素。日照分析圖明建築朝向,建築間距合理性的最主要依據,而且也是保證設計師沒有突破日照品質的底線。
可以直接在CAD中進行光照分析,便於進行更改。一般直接在CAD中畫好輪廓,標注好層數高度,通過插件的運用就能夠,就能夠得到光照分析。
日照分析其他情況簡介。
日照分析中的採光計算是採光設計的一個重要步驟。主要包括按照建築尺寸和窗口的大小、數量、位置核算室內的天然光照度;或根據采游標准規定的採光系數估算所需的窗口面積。
還要注意滿窗日照的情況,滿窗日照是指標准居室窗戶以外牆面作為基準面,牆面上窗口的四個外框邊同時都得到陽光照射,即為「滿窗日照」。當有某部分邊框未被陽光照射時,則不滿足滿窗日照要求,不算入規范規定的「滿窗日照時長」。