⑴ 房產經紀人如何通過網路找客源
房產經紀人如何通過網路找客源
隨著移動互聯網時代的開啟，互聯網思維席捲大江南北，傳統渠道日漸式微，互聯網渠道風生水起，對於房產中介來說，找房客源是每天工作的核心，也是許多經紀人頭大之事，那麼房產經紀人如何通過網路找客源呢?一起來學習學習!
網路找房客源的優勢
1、時間少，效率高
--傳統找房源都是盲目的去各大社區走走看看，以及小區公告欄上搜尋，張貼傳單等，花費時間多、效率也不高。
--通過網路，房產經紀人只需到各大房產網站或者分類信息網站上例如：趕集、58等輸入想要查找的房子的關鍵詞，立馬就可以出來好多房源信息。
2、節省資源
--一般線下找房客源，房產經紀人往往通過洗盤的方式，即搜羅各大小區業主的`電話，挨個打電話詢問，或者和業主搞好關系，平常送送禮啥的，以便得到更多房客源的信息，但這浪費了大量的財力、物力、精力。
--網路找房客源只需一台辦公電腦，經紀人明白自己的需求後，打上幾個字就完全搞定。
3、網路上的房客源數量多，更新快
--傳統線下去找房客源時，經紀人通過張貼的傳單上往往打好多無效的電話，如：房子已經賣出去或者租出去;我已經找到合適的房子了等情況。但是賣主或者買主都沒辦法更新
--網路上房客源的信息，發布者都可以隨時更新，而且房產經紀人可選擇的范圍廣，因為數量多。
網路找房客源的渠道
1、經紀人可以多瀏覽一些知名的房產網站或者分類信息網站，然後選擇一個業主放盤信息較多的網站，及時關注，獲取房客源信息。
2、建議你有一個自己的網站，可以用易房大師集成網站為自己公司建站，做黏性推廣，就是你站內多發布一些優質房源信息和公司品牌形象，當用戶瀏覽時能真正的給網民提供幫助這就形成了黏性，黏性高的長期就會轉換為高質量流量，流量可以轉換為銷量。
3、經紀人可以選擇一個客戶瀏覽量高的網站，像58、趕集，然後發布一些房屋租賃的信息，以此來吸引客源。相同的，經紀人也可以以求購者的身份發布一些求租、求購的信息來吸引業主，獲得房源信息
網路找客源需要注意什麼
1、了解網路找房的目標客戶的習性
如：瀏覽網頁的時間。網上找房的客戶一般都是在早上10：00~11：00;下午15：00~17：00;晚上20：00~22：00瀏覽網頁，所以房產經紀人就可以在三個時間段多發布一些優質房源來吸引顧客。
2、注意關鍵詞排名
發布房源前首先應了解各大房產網站或信息分類網站網民搜索房源的關鍵詞，然後你發布的房源標題上盡量含有這些個關鍵詞，搜索的用戶多了，有效客戶也就多了。
3、針對優質房源，可以大量多套類似房發布
增加網站版面的佔有量，吸引客戶。
房客源是房產經紀人業績的保障，所以，如何找房客源成為關鍵，別人知道的方法你要知道，別人不知道的你要先人一步，只有這樣，你才會取得理想的業績。
;⑵ 房產經紀人怎樣吸引顧客
房產經紀人怎樣吸引顧客
在網路上發布高質量的房源，可以吸引客戶點擊量和來電量。然而，有很多的房產經紀人抱怨自己沒有客戶量，那麼房產經紀人怎樣吸引顧客呢?
滿足客戶的三大渴望：
1、接納(希望被接受)
顧客會對善解人意的房產經紀人有好感，相反地，他們也會討厭採取拒絕態度的銷售。人類必定會有短處、缺點，若老是雞蛋里挑骨頭地吹毛求疵，便無法喜歡他。
2、認可(希望被認同)
顧客都希望房產經紀人能對自己表示關心、認同自己的存在，因此，不認同對方、以傷人自尊心的說話方式的房產經紀人是不會令人喜歡的。
3、重視(希望被重視)
任何一個人都是最愛自己的，正因如此，感覺到自己被房產經紀人輕視或侮辱的顧客，其後一定再也不想開口了。對顧客經常要有不忘感謝與尊敬的念頭，且必須以有誠意的態度與之接觸，外表的態度是最容易令人了解的。
要有提升說話技巧的意願
1、培養(說話技巧)
對房產經紀人而言，說話技巧是絕對不可缺少的。無論再怎麼表示誠意，且熱忱地談話，但是如果言語笨拙，便無法吸引顧客。
2、問題與說話技巧的提升有關聯
由於銷售業績不能如願地提升，將自己言語的笨拙置之不理，而去找尋[機運不好]、[商品房拙劣]、[碰上了非常吝嗇的顧客，沒辦法]等其他原因，因此，其說話一直無法長進。若真想在說話技巧上有所長進，則必須練習說話;另外，即使是看電視或電影，也能夠抓著說話方式的要點。成功體驗會使說話方式更順利。
3、話題仍舊無法順利進行;在首次的訪問地點變得好生硬等，與其如此體驗挫折感，還不如對自己說[今天講得很順利]、毫不生硬地與對方洽談了]，較能增強提高說話技巧的意願。
只有以令對方輕松的說話方式商洽，方能順利進行。
1、令人不耐煩的說話方式
以太小的聲音說話，對方會因為聽不清楚，而變得不耐煩;冗長而又持續不斷的話題也會惹人不耐煩，對方會因而感到精神疲勞，而不願聽下去。
2、羅唆的說話方式
當對方沒有產生自己所期待的反應時，自己便會感到不滿意，而絮絮叨叨地反復同樣的話;理所當然地，這種類型的人，即使在有期待的反應時，也會由於太過興奮而仍舊重復同樣的話題。
3、口若懸河的說話方式
說話太流暢，甚至令人懷疑舌頭是如何打轉的，不但令對方沒有思考的餘地，且亦無法使這些話停駐在對方心中。
使人不愉快的三種口頭禪
1、難聽的副詞如：
總之、姑且不論、究竟、也就是說、非常、仍然、那樣也……
2、難聽的連詞如：
因為、因而、其次、然而、因此……
3、難聽的感嘆詞如：
實在是、嗯---、唉—哎呀、嗯、那個那個……等。口頭禪自己是不會發現的，試著將自己的話錄在空白帶上聽聽看，一定會發現口頭禪多得令人厭煩。
別以令人反感的方式說話
1、反駁的說話方式
有些房產經紀人很喜歡對對方所說的話一一提出反駁。
2、負面表達的`說話方式
即使是相同的現象，也會因看法不同而有正面與負面的結果。
3、傷人自尊心的說話方式
有些人喜歡指出對方微小的錯誤，誇耀自己的知識，毫不在乎地傷害顧客的自尊心;人類一旦自尊心被傷害了，感情上便會反彈，如此一來，便很難說服了。
4、單方面的說話方式
忽視顧客的想法或感情，單方面拚命地說話，這真是愚蠢透了，沒有對話就想推銷成功是沒有道理的。
可信賴的交談方式：
1、果斷
將事情有信心且直截了當地說出，說[這個絕對是您的利益]要比[大概]或[恐怕]更能令顧客接受。如果顧客的反駁是錯誤的，也應該斷言說[絕對沒有那回事]，只是，要注意別令對方感到太過直接地否定其意見。
2、反復
將一件事反復數次，便會深植於潛在意識中，最後終於將深信此事，這叫作[反復效果的原則]。推銷員若反復敘說自己所深信的事，在不知不覺間就會將之當作信念，顧客而言也是同樣的道理。反復地說服同一件事，遲早顧客也會有同感的，但是切忌嘮叨，請在說服的方式上作變化。
3、傳染
房產經紀人對自己或商品抱持信念，而使其反復，其信念將會表現在自己的行動或說話方式上，因而給予顧客正面的暗示;相反地，若不信任自己或商品，則亦將外表傳達給顧客，顧客亦將不會信任你。
改善說話方式：
1、養成說話清晰的習慣;為了使話題內容清晰，並使對方產生好感，這是需要努力的。
a、多活動嘴唇、下巴、舌頭，使這些部份的動作流暢。
b、注意語調變化、抑揚頓挫。
c、以正確的姿態說話，這些平常便要多加留意。
2、注意用字遣辭
語辭會引發人類的喜怒哀樂、反感、愛憎等情緒性反應，並擁有支配人類命運的力量。正因如此，所以要注意使用對方能了解的語辭、聽起來感覺好的語辭。一旦說出了的話，絕對無法消失，若不用心用語辭，便無法成為職業推銷員。
3、使用手勢
只用語言是無法打動人心的，表情當然是不用說了，動作亦扮演了相當重要的角色。有時候用言語表達覺得吃力的場合，若加上手勢，則會變得輕而易舉，只是，誇大的手勢有時反而會有負面效果，所以要注意。
;⑶ 房產中介的朋友圈該怎麼發才能吸引客戶
1.首先要讓他知道你是房產經紀人
這是最最基本的一步
不要發「幾個月沒開單，要吃土了」
這種有點消極的話題
多發點積極向上的
努力的形象會讓你顯得親切和勵志
2.發房源也很講究
發房源吸引喜歡的客戶太重要了
賞心悅目的房源照片誰不喜歡呢？
然而！切記不要刷屏，不要發醜醜的房源照片！
發得太多會讓人hin煩
3.發客戶感興趣的內容
你要研究他們的朋友圈
發他們感興趣的東西
看他愛爬山，你就發高層的樓盤
看他愛大海，你就發海景房
看他愛喜歡寵物，你就發可以散步的小區
多發幾次他他們感興趣的樓盤
他就會和你討論，溝通
再說到賣房就容易多了
4.適當做一個段子手
逗逼的內容會讓人覺得
這房產經紀很有意思，想接觸
性格開朗的房產經紀都蠻受歡迎的
你也可以評論客戶的朋友圈
展現你冰雪聰明的段子手一面
望採納謝謝！
⑷ 房地產中介發怎樣發布網路信息更吸引顧客~
您好，很高行為您解答。
根據您所描述的情況，我的解決方案是：
可以在相關的垂直性「地域」論壇，版塊，社交平台進行發布信息。
可以製作專門的廣告banner，放在相應的地區網站上，不過這種方式需要一定的費用。
可以舉辦一些網路上的活動，比如相近的社區一起組織一個周末旅行，建立良好的朋友基礎。
希望可以幫到您。