① 長沙二手房交易稅費二手房交易流程是什麼
長沙市屬於湖南省的，湖南省的省會，每一年都有很多人來到這個城市來工作或者是來這里買房，由於新房的價格比較昂貴，所以有很多人都會選擇買二手房，不過買二手房的時候，是要繳納稅費的，而且交易的流程也是比較繁雜，今天我們來跟大家說說長沙二手房交易稅費？二手房交易流程是什麼？
長沙二手房交易稅費
二手房交易新政，二手房交易稅費計算。要交易的稅費由很多，比如契稅，印花稅，交易費等等。
一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0．05％印花稅怎麼算
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1．36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0．05％
2、交易費：3元／平方米
3、營業稅：全額的5．5％（房產證未滿5年的）
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、成交價3％的契稅；
2、手續費：5元／_的交易費，550元／套的登記費；
3、成交總價萬分之五的印花稅；
4、差價30％－60％的土地增值稅；
5、差額的5．55％營業稅以及附加；
6、差價20％的個人所得稅。
二手房交易流程是什麼
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
本文跟大家介紹的有關長沙二手房交易稅費，二手房交易流程是什麼的全部知識，因為現在二手房的價格比較便宜，而且在交易的時候，要注意細節，而且在買二手房之前，必須要了解一下二手房交易的流程，因為二手房交易的人比較復雜，就會很容易發生糾紛的問題。