❶ 河北涿州房產過戶流程是如何的呢
辦理流程
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網簽合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
提交材料
1．登記申請書原件（受理窗口提供）
2．申請人身份證明
3．房屋所有權證原件
4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件
❷ 在涿州有套全款購買的房子，想在北京做抵押貸款，可以嗎
一、在涿州有套全款購買的房子，想在北京做抵押貸款，可以嗎
可以。但是不能銀行。只能個人或者高息公司。
二、在涿州有套全款購買的房子,想在北京做抵押貸款,可以嗎
可以。但是不能銀行。只能個人或者高息公司。
三、買了涿州鴻坤理想爾灣的期房，網簽後才發現合同上顯示房子是抵押狀態。這種情況下該怎麼辦呢？
如果你還想買的話，那就讓房主把抵押解了，不然後期你就沒法過戶，這種房子買了會有很大的風險。
四、在外地買的房子，可以在外地銀行做抵押貸款嗎？
可以的。很多銀行支持異地房地產抵押貸款的。但一般對異地房產有一定的准入條件，具體請咨詢貸款地銀行。
對所要申請房產抵押貸款的房屋有以下幾個要求：
房屋的年限在20年之內。
房屋的面積要大於50平米。
房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。
你們可以買經過抵押的房子，你們的買賣合同也當然有效。因為他的房屋雖然抵押給了銀行，但是房子的所有權並沒有轉移，他有權將房子賣給其他人。但是你們雖然能買房子，但是該房子是不可以過戶的，即使房子過戶了，銀行也可以追及，主張過戶無效。（擔保物權上要保護抵押權人的權利）。
❸ 涿州市30年產權的房子簽協議法院承認嗎商住兩用50年產權不限購的房子是按網簽價的
涿州市30年產權的房子簽協議法院是否承認，以及商住兩用50年產權不限購的房子是否按網簽價的50%貸款，答案如下：
一、涿州市30年產權的房子簽協議法院是否承認
涿州市30年產權的房子簽協議，法院是否承認主要取決於協議內容的合法性、雙方的真實意願表達，以及是否符合相關法律法規的規定。一般來說，只要協議內容不違反法律法規的強制性規定，且雙方具有完全民事行為能力，自願簽署的協議，法院通常會予以承認。但需要注意的是，產權年限可能影響到房屋的性質和用途，以及未來的轉讓和交易，因此在簽署協議前，務必了解清楚房屋的產權性質和相關法律法規。
二、商住兩用50年產權不限購的房子是否按網簽價的50%貸款
商住兩用50年產權不限購的房子，並非完全按照網簽價的50%進行貸款。雖然部分情況下，貸款額度可能與網簽價有關，但具體貸款額度還受到多種因素的影響，如借款人的信用狀況、還款能力、房屋評估價值等。此外，商住兩用房屋在貸款時，銀行通常會根據房屋的實際情況和市場價值進行綜合評估，以確定貸款額度。因此，不能簡單地認為商住兩用50年產權不限購的房子就按網簽價的50%貸款。
綜上所述，在涉及房屋產權和貸款問題時，務必咨詢專業人士或相關機構，以確保自身權益得到保障。