根據政策規定：現在的買房子都是需要進行搖號排序購買房子；
而網上選房與傳統選房相比區別在哪裡？在進行網上選房的時候有什麼需要注意的事項？
第一個問題：網上選房怎麼樣？
網上選房是利用互聯網技術來優化（購買房子）選房流程，從產品技術的角度來說：網上選房肯定是一種科技進步趨勢；可是，為什麼現在購房者對網上選房的方式存在很大的懷疑與不信任？有幾部分原因：第一：開盤時由地產商操作，存在缺乏第三方監督與公證；第二：媒體新聞出現過類似於曝光房地產等暗箱操作負面新聞導致民眾更加不信任；第三：民眾普遍對房地產缺乏信任和購房者恐慌等；第四：現在網上選房像12306購票軟體一樣很容易一瞬間就被秒殺搶光，購房者都沒有反應，就已經被搶光了。因此，購房者心裡認為是有暗箱操作；
那對於網上選房到底怎麼樣呢？第一：網上選房相比傳統線下開盤選房的方式來說：由按搖號排序一批一批進入選房區變成搖號出所有的認籌人員統一時間進入到網上選房平台進行集中性選房。所以，集中性選房相比一批一批來選確實是時間花得更少；第二：有效的杜絕刷單軟體的網上選房軟體；目前，據了解在淘寶上面搜索「網上選房」等關鍵詞，出現大量明源雲選房刷單軟體存在?刷單導致購房者網上選房不利因素；第三：有效監控與網上選房等軟體防刷等有利於營造公平購房環境：行業內也有防止刷單軟體介入網上選房。如掌上選房；可以營造一個有利於購房者的環境。第四：與購房者建立信任，營造良好的購房環境需要政府、房地產商、媒體、購房者多方共同營造。
第二問題：網上選房，注意事項有哪些？
第一：對於剛需人來說，購房是人生大事同時也沒有經驗。因此，需要多咨詢所買樓盤的置業顧問，咨詢買房操作流程、熟悉購房步驟及注意事項；
第二：硬體與網速，網上選房一般的情況都是手機選房，手機選房對於手機性能、網速等都會影響購房者打開頁面的速度。所以，一部性能優越的手機是前提條件；
第二：選房方案：網上選房相比傳統選房一樣，給予購房者現場思考的時間很少。因此，你需要在當天買房前，就考慮好首選方案（次選方案、次次方案。。。。。）如在現場遇到首選方案被選中，可以考慮次選方案，具體選房策略可以，在多方因素來考慮：像掌上選房都會有收藏的記錄，是可以查看到一套房源被多少人收藏，收藏量、熱門樓層、熱門戶型等都是影響搶中的概率；
再次預祝各位購房者買到自己心儀的房子；
❷ 碧桂園微信選房時適合選擇哪種網路
電信
❸ 手機微信搶房有哪些技巧
1、首先要好好利用開發商預演搶房的機會。熟悉後台，並且評估成功搶到一套房子所需要的步驟用時，盡量減少不必要的步驟。期間遇到任何困難都要立馬跟銷售員聯系並且了解清楚！！！
2、預演期間，如果後台有收藏的功能，並且會顯示多少人收藏了這個房源，那麼建議大家立馬統計出每個房源的收藏數量。統計之後可以篩選出幾套自己價格，樓層都能接受且競爭人數較少的房子，然後重點秒殺！下圖為預演時我統計出的收藏數。
3、搶房成功的必要關鍵條件一定是網速要快！所以一定要找一個網速快的地方！我當時是在自己家裡，切換了wifi和4g各自體驗了下，最後還是覺得wifi快一些。
4、正式搶房之前應該會讓你提前半小時進入後台，那麼這時候如果可以看收藏數，那麼一定要關注各樓層的收藏數，如果收藏數量和預演期間有變化，那麼立馬調整策略換房！
5、正式開始前幾秒鍾就可以不停的按你心儀房源的選房按鈕了！記住手速要快快塊！要不停的按按按！切記一定要按到最後步驟，提示你搶房成功。
附上我正式搶房統計的收藏數和最後選房成功的截圖。
❹ 微信搶房有什麼技巧，怎麼才能正確搶到房子
摘要 一、准備微信搶房工作
❺ 網上真實房源該怎麼找比較好怎麼辨別是不是虛假房源
問題一：網上真實房源該怎麼找比較好？
對於有意向購買二手房的購房者來說，擺在他們面前的第一道難題就是去哪裡尋找房源。隨著網路功能的日益強大，通過網路途徑找房已經成為許多人的首選。除此之外，還可以通過各類廣告、市場拍賣、地產交易會、委託中介公司等幾種形式獲取二手房信息。
一、網路途徑
通過網路途徑尋找房源可以通過以下幾類網站：政府類網站、專業房地產信息類網站、房地產開發商網站、房地產中介公司網站，不同網站的內容側重點有所不同，而尋找二手房一般通過專業房地產信息類網站和房地產中介公司網站。專業房產信息網站房源數據豐富，可方便查詢各類二手房信息，但信息量大的同時會存在一些房源信息不夠真實。上海房地產中介網站提供房源查詢功能，部分網站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。
二、各類廣告
常見的廣告形式有報刊雜志廣告、戶外廣告和電視廣告等，但一般信息量較小。
三、市場拍賣
購房者可以多關注法院及銀行等機構的拍賣信息。
（1）拍賣房：遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價一般低於市場價10%～20%。
（2）典當房：被典當或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低於市場價。
四、地產交易會
各地經常會舉辦房地產交易會，在房地產交易會上通常會開辟二手房專區。
五、委託中介公司
有些購房者由於工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過像上海中原地產這樣的正規房地產中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。shangeshgh
由於網路內容真假難辨，因此購房者想要找到真實的房源信息需要掌握一定的技巧。
首先，了解本地的二手房市場基本情況。買房前必須先對本地房產情況有所了解，例如有幾個大致分區，每個區域商務配套、學校配套、醫療配套等情況，這些都影響上海二手房價格走勢。只有在充分掌握這些情況之後，才能初步判斷具備購買哪類二手房的能力。
其次，價格過低莫輕信。許多購房者會發現，網路上有一些二手房的掛牌價極低。但值得注意的是即便是急售房源掛牌價只會比平均價格低10%左右，如果低到兩成的離譜水平，那麼可信度幾乎為零。
第三，警惕過於誇張的噱頭。為了給人留下深刻的印象，很多房源都進行描述時會加一些誇張的噱頭，例如「錯過將追悔莫及」等，目的僅是為了吸引購房者的目光，購房者可不必理會，而關注房源的具體信息是否符合需求。
第四，實地考察最重要。無論通過何種途徑獲取到房源信息，購房者都要通過實地考察來確定其真實性。如房型、採光、通風、周邊環境、小區居住氛圍等等，只有深入了解才能判斷是否符合自己的需求。
第五，雷同信息多為假。在網路上，購房者可能會發現很多上海二手房房源信息里，面積、樓層、戶型等都一樣，那麼基本就可斷定為雷同，多數為虛假信息。另外，購房者還需警惕，如果多個房源信息不同，但圖片相同，有很大可能是房源本身裝修較差，而房主或中介套用其他房源的圖片來做「掩飾」。
問題二：怎麼辨別是不是虛假房源？
租房、買房，想搜索一下房源信息，互聯網無疑是最方便的了，輕點滑鼠，各房產中介發布的海量房源信息就盡在其中，但這也讓一些不良商家動起了「歪腦筋」。你是否有過這樣的遭遇：在網上查詢了幾套房子，打電話過去咨詢，經紀人往往聲稱賣掉了或無法看到房子，再建議你看看別的房子。
面對紛繁蕪雜的上海租房信息網上房源信息，消費者如何避免被騙被套？市消委會相關負責人稱，天上不會掉餡餅，消費者其實可以從這些房源信息中，發現暗藏的貓膩。這里，小編就教大家幾個識破虛假房源信息的招數。
是否承諾虛假房源的賠償
平台對真假房源的監管非常重要。如果向平台舉報假房源，是否會給舉報人獎勵。
比對價格
倘若是虛假房源，一般其房價會低於同區域均價很多。這個是最關鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區的平均價格，對比你看中信息的價格，如果均價低於15%以上，一般就有問題了，一般上海二手房成交價格很少有低於均價10%的，當然也有例外情況，業主缺錢急轉。不過這種意外情況真的很少。舉例：周邊房屋均價20000元，這一套無明顯缺陷卻只要8000元，明顯不「科學」。
圖片與實物不符
像圖片和房屋信息是否對稱啦，房屋內部圖片裝修風格是否一致啦，因為中介每天都要發房源信息，要發虛假房源信息的，臨時拼湊，容易會有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發。
如果是租房的話，你要小心美化、PS過的圖片，因為租房者大多是看房間環境，因此很多中介就將圖片用軟體處理，讓它看起來很好看的樣子，等你過去看可能大跌眼鏡。舉例：戶型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，卧室面積超小。
搜索辨別
搜索此套房屋信息，如果你在網上發現一樣的信息，那你就要辨別下了，用價格比對是比較快捷的方法。還有如果你發現此套房屋信息許多中介在賣，那應該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個中介的很多人在發一套房子，那也很有可能是真房源，優質房源。
房源介紹缺少稅費等關鍵信息
業內人士表示，若房源信息文字描述太專業，或是室內圖片前後風格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虛假房源。
同時，在上海租售房屋時，最好選擇網站上標注有「真房源」、「認證房源」等標簽的；看房時，要求對方出示身份證件及房產證等，檢查信息是否一致；在簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費用。此外，如果在選房的過程中認為房源真實性有任何問題，可向該網站進行舉報。舉例：商住兩用房涉及稅種較多，在房評或介紹中卻一筆帶過。
虛假房源信息目前還比較普遍，很多業內人士只表示為行業風氣所致，不是他們意願！然後就默許了發假房源信息的事實，大家在網上找房源信息時要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。
❻ 公租房辦到公證書下來了要選房了怎麼選在手機里
公租房辦的公證書下來了，要選房了，你可以在手機中選。也可以去現場選。
❼ 電子化開盤當天如何選房
電子化開盤當天選房注意事項：
1、開盤當天售樓處排號的購房者很多，要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認准一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。我一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那麼多准備方案能夠幫助您應付突發狀況。
2、項目在開盤當天才會放出價格，要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通絡網路搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。
3、開盤當天排號選房時您的號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位於小區邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。
❽ 選房有哪些技巧
第一、提前做好選擇方案
通常來說，開盤當天的顧客都是比較多的，排號的購房者也是比較多的，所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案，千萬不要只認准一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。
一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那麼多准備方案能夠幫助您應付突發狀況。
第二、房源價格及層差價格要清楚
現在大部分的樓盤只有在開盤當天才會放出准確的價格，所以大家在開盤當天一定要仔細看看清楚房源的價格和蹭茶價格，這是我們選房的一個很重要依據。
這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通絡網路搖號進行確定，具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對提前做出選房方案是有幫助的。
第三、不要勉強買房
如果開盤當天排號選房時號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位於小區最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。
第四、判斷房源是否搶手
其實房源如果是非常搶手的話，也就證明這里的房子確實是還不錯的。那麼怎麼樣判斷房源是否搶手呢？其實很簡單，大家只要觀察到場的客戶數目，相比開盤推出的房源數目，是多是少就能夠清楚的判斷出來。
比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那麼這里的房子就是比較緊俏的了。
第五、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右
開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鍾。大家一定要保持絕對的理智和震驚，無論房源是否搶手，只要超出你的預期，就不要再購買了。
第六、帶好計算器
開發商的房源銷控表上不可能顯示所有的數據，像不利於銷售的數據，其肯定是不會出現在銷控表中的。比如80w以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。你完全不必看優惠前的總價，這個數據沒有任何意義。就看真實總價，並計算出單價。